房产是否分动产和不动产？
我一直以为房产就是房子，没考虑过还会有不同分类。最近听说房产好像还分动产和不动产，我有点懵了，不太清楚这是怎么回事。想了解一下房产到底有没有动产和不动产之分，具体是怎么划分的呢？
张凯执业律师
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在法律领域，房产属于不动产，并非动产。我们先来了解一下动产和不动产的概念。简单来说，动产是指能够移动并且移动后不会损害其经济价值的物，比如手机、汽车等，这些物品可以很方便地从一个地方转移到另一个地方，而且移动后其本身的价值基本不受影响。而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，像土地、房屋等。房产通常指的是房屋以及与房屋相关的土地权益，它是固定在一个特定位置上的，无法随意移动，如果强行移动会对其造成根本性的破坏，失去其原有的使用价值和经济价值。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》物权编中有明确规定，不动产是指土地以及建筑物等土地附着物。房产作为建筑物，毫无疑问属于不动产的范畴。不动产的物权变动需要遵循特定的法律程序，一般以登记为生效要件。例如，当你购买一套房产时，只有在完成不动产登记手续后，你才真正在法律上拥有了该房产的所有权。而动产的物权变动，除了法律另有规定的情况外，一般以交付为生效要件，比如你买一部手机，商家把手机交给你，你就取得了手机的所有权。
综上所述，房产属于不动产，这是基于其自身的物理属性以及法律的明确规定所确定的。