购房时如何处理面积差异？
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在购房过程中，面积差异是一个常见的问题。当遇到房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异的情况时，可根据以下方式进行处理。 首先，我们需要明确几个重要的法律概念。面积误差比是衡量面积差异程度的一个指标，它的计算公式为：面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。 在处理面积差异问题时，主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。该规定指出，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。也就是说，如果购房合同中对面积差异的处理方式有明确的约定，那么买卖双方就应当按照合同的约定来执行。 如果合同没有约定或者约定不明确的，则按照以下原则处理： 一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，合同约定房屋面积为100平方米，每平方米价格为1万元，实际交付面积为102平方米，面积误差比为2%，那么买受人需要按照合同约定的价格，再支付2平方米的房款，即2万元。 二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。比如，合同约定面积100平方米，实际面积为95平方米，面积误差比为5%，那么3%以内（即3平方米）的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分（即2平方米）的房价款由出卖人双倍返还买受人。 总之，购房者在遇到面积差异问题时，要依据合同约定和相关法律规定，合理维护自己的合法权益。
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