租房合同违约是否退房租？

在租房合同违约的情况下，是否退还房租需要分情况来看。

首先，我们要明确什么是租房合同违约。简单来说，就是在租房合同履行过程中，一方没有按照合同约定的内容去做，比如租客提前退租或者房东提前收回房屋等情况，都属于违约行为。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果是租客违约提前退租，一般要看合同中对于违约责任的具体约定。若合同明确约定了租客违约时，房东有权没收剩余房租作为违约金，那么在这种情况下，房东可能不会退还剩余房租。例如合同里写着“若租客提前退租，剩余房租不予退还”，这种约定在不违反法律强制性规定的前提下是有效的。

然而，如果合同没有明确约定违约时剩余房租的处理方式，根据公平原则和相关法律精神，房东不能随意没收全部剩余房租。租客虽然违约，但对于已经支付但尚未居住的那段时间的房租，理论上房东应该退还。不过，房东可能会扣除一部分合理的费用，比如寻找新租客期间的空置损失等。

要是房东违约，比如提前收回房屋，导致租客无法按照合同约定继续居住，那么租客有权要求房东退还剩余房租，并且还可以根据合同约定或者法律规定要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。比如，租客为了重新找房而支付的额外费用等。

总之，租房合同违约后房租是否退还，要依据合同约定和具体的违约情形，结合相关法律规定来判断。在遇到此类问题时，双方可以先友好协商解决；若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。