question-icon 还在还房贷的情况下将房子出租给别人,需要纳税吗?

我有套房子还在还房贷,为了增加点收入就把它租出去了。但我不太清楚这种情况下,我出租房子获得的收入需不需要纳税。要是要纳税的话,具体该怎么操作呢?心里没底,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

在还房贷的情况下把房子出租给别人,是需要纳税的。下面为你详细介绍相关情况。首先,我们来了解下涉及到的几种主要税种及其相关法律规定。个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。当个人出租房屋取得收入时,这部分收入就属于财产租赁所得。一般来说,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,然后按照适用税率来计算应缴纳的个人所得税。对于增值税,依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过,如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。还有房产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。但对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。此外,可能还会涉及到城市维护建设税、教育费附加等,这些税费通常是以实际缴纳的增值税为计税依据,按照一定的比例来计算征收。所以,即使房子还在还房贷,出租房屋获得的收入是需要纳税的,具体的纳税情况要根据你的实际收入等情况,按照相应的法律规定来执行。

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