签了房屋租赁合同是否具有法律效力？

我前段时间签了一份房屋租赁合同，现在有点担心合同是不是有效的。合同里写了租金、租期这些基本信息，但我不太懂法律，不知道是不是只要双方签字就一定有效。想了解下在法律上，什么样的房屋租赁合同才是有效的，我这份合同会不会有问题。

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#租赁合同效力

共1位律师解答

判断签了的房屋租赁合同是否有效，需要从多个方面来看。首先，我们来了解一下有效合同的基本概念。简单来说，有效的房屋租赁合同就是在法律上被认可，对合同双方都有约束力的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在房屋租赁合同中，这意味着签订合同的双方都得是有能力签订合同的人。比如说，要是一方是还没有成年的孩子，或者是不能辨认自己行为的精神病人，那他们签的合同就可能有问题。而且，双方得是真心实意地想要签订这份合同，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方是被欺骗或者被强迫签的合同，那这份合同在法律上是可以被撤销的。另外，合同的内容也不能违反法律规定和社会公共秩序。比如，如果合同约定的租赁用途是违法的，像用来开设赌场，那这份合同肯定是无效的。同时，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。如果出租的房屋存在这些情况，签订的租赁合同也是无效的。所以，判断一份房屋租赁合同是否有效，要综合考虑合同签订双方的情况、合同内容以及房屋本身的状况等因素。如果你的合同在这些方面都没有问题，一般就是有效的。要是你对合同的有效性还有疑问，也可以咨询专业的法律人士。

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