拆迁补偿中安置面积是否包含公摊面积？
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在拆迁补偿中，安置面积是否包含公摊面积是许多被拆迁人关心的问题。下面我们从多个角度来详细解答。 首先，从法律层面来看，目前我国并没有统一明确的法律条文规定拆迁安置面积必须包含或者不包含公摊面积。不过，相关的拆迁补偿要遵循公平、合理的原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。公平补偿就意味着被拆迁人不能因为拆迁而导致居住条件明显降低。 从实际操作的角度分析，如果拆迁方提供的是产权调换的安置方式，也就是给被拆迁人新的房屋来替代被拆除的房屋。在这种情况下，有的地方政策会要求安置房屋的套内面积不得小于被拆迁房屋的套内面积。这就意味着，安置面积中包含了公摊面积，而且保障了被拆迁人实际可使用的面积不减少。例如，某些地方规定，在进行产权调换时，拆迁方应当按照被拆迁房屋的建筑面积加上合理的公摊系数来确定安置房屋的面积。 然而，也存在一些情况，拆迁方和被拆迁人会在拆迁补偿协议中明确约定安置面积是否包含公摊面积。如果有明确的约定，那么双方就需要按照协议来执行。要是没有约定，双方可以通过协商来确定。协商不成的话，被拆迁人可以通过法律途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼，来维护自己的合法权益。 此外，从公平性的角度出发，考虑到被拆迁人原本的房屋可能没有或者只有很少的公摊面积，而安置房屋往往存在一定的公摊面积。为了保障被拆迁人的居住权益，合理地将公摊面积纳入安置面积是比较公平合理的做法。这样可以避免被拆迁人因为拆迁而损失过多的实际使用面积。 综上所述，在拆迁补偿中，安置面积是否包含公摊面积没有绝对的答案。需要综合考虑地方政策、拆迁补偿协议的约定以及公平合理的原则。被拆迁人在遇到此类问题时，要了解自己的权利，与拆迁方进行积极有效的沟通协商，必要时借助法律手段来保障自己应得的权益。
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