安置房算商品房还是住宅?
我家最近拆迁,分了套安置房。我不太清楚安置房在性质上到底是怎样的,它算不算是商品房呢,还是说就属于住宅?我想了解下安置房的性质界定,以后买卖或者其他处置的时候心里也有底。
展开


要明确安置房算商品房还是住宅,需要先了解这几个概念。 安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。 商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 从定义来看,安置房本质上属于住宅,因为它也是供人居住的房屋。但它和一般的商品房存在一些区别。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,商品房具有完整的产权,可以自由上市交易,只要符合相关的销售条件,购房者就可以顺利办理产权过户等手续。而安置房在交易方面存在一定限制。许多地方规定,安置房在取得房产证一定年限后(通常是5年)才可以上市交易。并且,有些安置房的土地性质可能是划拨土地,与商品房常见的出让土地不同。如果要将划拨土地性质的安置房上市交易,还可能需要补缴土地出让金等费用。所以,安置房虽然属于住宅,但不能简单等同于商品房。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




