安置房算商品房还是住宅？
我家最近拆迁，分了套安置房。我不太清楚安置房在性质上到底是怎样的，它算不算是商品房呢，还是说就属于住宅？我想了解下安置房的性质界定，以后买卖或者其他处置的时候心里也有底。
张凯执业律师
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要明确安置房算商品房还是住宅，需要先了解这几个概念。
安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
从定义来看，安置房本质上属于住宅，因为它也是供人居住的房屋。但它和一般的商品房存在一些区别。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，商品房具有完整的产权，可以自由上市交易，只要符合相关的销售条件，购房者就可以顺利办理产权过户等手续。而安置房在交易方面存在一定限制。许多地方规定，安置房在取得房产证一定年限后（通常是5年）才可以上市交易。并且，有些安置房的土地性质可能是划拨土地，与商品房常见的出让土地不同。如果要将划拨土地性质的安置房上市交易，还可能需要补缴土地出让金等费用。所以，安置房虽然属于住宅，但不能简单等同于商品房。