安置房算首套房吗?

我名下有一套安置房,现在想再买套商品房,想问问安置房算首套房不?要是算的话,我再买就不算首套了,贷款政策啥的都不一样。所以想弄清楚安置房到底算不算首套房。
张凯执业律师
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要判断安置房是否算首套房,需要先了解首套房和安置房的概念。首套房指的是一个家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)名下没有任何住房,第一次购买的住房。而安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


判断安置房是否算首套房,关键在于安置房是否进行了产权登记。如果安置房已经完成了产权登记,在不动产登记系统中能够查询到你名下有这套住房,那么再购买其他住房时,这套安置房通常就会被认定为首套房。比如你名下的安置房办理了房产证,在房产管理部门的系统里有记录,之后你再去买房,银行和相关部门在查询时能看到这套安置房的登记信息,新购的房子就不能算首套了。


依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对不动产的自然状况、权属状况等事项进行登记。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。当安置房完成产权登记后,就会记录在不动产登记簿上,这在认定首套房时是重要的参考依据。


然而,如果安置房没有办理产权登记,在不动产登记系统中查不到你名下有这套住房,那么在购买其他住房时,有可能被认定为首套房。不过,不同地区对于首套房的认定标准可能会存在差异,有些地区还会结合银行的贷款记录等因素综合判断。所以,具体情况还需要咨询当地的不动产登记部门和相关金融机构。

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