安置房买卖是否违反法律,应如何处理?

我有套安置房,想卖掉,但听说安置房买卖可能不合法。我不太清楚具体情况,就想问问安置房买卖到底违不违法?如果违法会怎样处理?要是不违法,交易过程又该注意些什么呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房买卖是否违反法律,需要分情况来看。


首先,安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,如果安置房已经取得了房屋所有权证,那么其性质就和普通的商品房一样,这类安置房的买卖是合法有效的,受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以当买卖双方签订了安置房买卖合同,且该安置房有合法产权,合同就是有效的。


然而,如果安置房没有取得房屋所有权证,那么交易就存在一定的风险。因为没有产权证书,意味着房屋的物权归属不明确,在法律上不能进行合法的转让。在这种情况下签订的买卖合同可能会被认定为无效合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过,司法实践中,对于没有取得产权证书的安置房买卖合同的效力认定存在一定的争议。有些法院认为虽然合同签订时没有产权证书,但如果之后能够取得产权证书,合同依然有效。


如果安置房买卖被认定为违反法律,处理方式也有所不同。若合同被认定无效,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,卖方要返还购房款,买方要返还房屋。如果一方有过错导致对方损失,比如卖方故意隐瞒没有产权的事实,就要赔偿买方的损失。


如果安置房买卖合法,双方就应该按照合同约定履行各自的义务。卖方要协助买方办理房屋过户手续,将房屋的所有权转移给买方;买方要按照合同约定支付购房款。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就构成违约,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

相关问题

为您推荐20个最新问题

老板欠钱不给该向谁投诉?

我在一家公司工作,已经好几个月没拿到工资了,老板总是找各种借口拖着不给。我想问问要是去投诉老板欠钱不给的情况,应该找哪个部门呢?我不太清楚具体的途径,担心找错地方浪费时间,希望能得到准确的答复。

遇到裸聊诈骗被录像了该怎么办?

和陌生人裸聊后被对方录了像,对方还以此威胁我给钱,不然就把视频发给我的亲朋好友,我特别害怕又不知道该怎么做,有没有懂法律的朋友教教我遇到这种情况该怎么办啊?

醉驾判两个月在看守所会干什么工作?

我因为醉驾被法院判了两个月,马上就要去看守所服刑了,心里特别没底,不知道在这两个月里在看守所会让干什么工作。想了解一下具体情况,也好提前有个心理准备。

社保卡可以查询吗?

我手里有一张社保卡,但是不太清楚这张卡的具体情况,比如里面的余额、缴费记录这些。我就想问问,社保卡能不能进行查询呢?要是能查的话,又该怎么查呢?

妻子有房丈夫的公积金能取吗?

我和妻子婚后,妻子名下有一套房产。最近家里想进行一些大的开销,我想把自己的公积金取出来用。不知道在妻子有房的情况下,我能不能提取自己的公积金,具体有哪些条件和规定呢?

民事案件法院传票可以不去吗?

收到了法院关于民事案件的传票,有点担心也不想去,但是又不知道会不会有啥严重后果。我就想问问,这种情况下我可以选择不去吗?去和不去分别会有什么影响呢?

律师可以选择灵活就业养老吗?

我是一名律师,一直自己接案子工作,没在律所坐班。现在想给自己弄个养老保障,不知道能不能像灵活就业人员那样参加养老保险,所以想问问律师是否可以选择灵活就业养老。

支付宝可以查看医保购买药品记录吗?

我用医保在药店买药后,想知道能不能通过支付宝查看买药的记录,不知道支付宝有没有这个功能,也不清楚在法律上允不允许这样查看,有没有相关规定支持呢?

托管是否能办下营业执照?

我打算开一家托管机构,但是不太清楚这种类型的能不能办下营业执照。我听说有些行业办执照有很多限制和要求,托管机构也有教育服务的性质,不知道会不会很难办。想了解下从法律规定上来说,托管到底能不能办下营业执照呢?

房屋户主死亡后,是由长子继承还是次子继承呢?

我家房子户主是我爸,他去世了。我是长子,还有个弟弟。现在家里人对房子继承有分歧,有人觉得该我继承,有人说弟弟也有份。我就想弄清楚,从法律上来说,这房子是该我继承,还是弟弟也有继承权?

非法经营罪如何定罪处罚?

我在做生意时,有人说我可能涉及非法经营。我不太清楚什么样的行为算非法经营,也不知道非法经营罪是怎么定罪和处罚的。希望了解一下相关法律规定,看看自己的情况是否真的有问题。

社保申报后社保局就会有记录吗?

我去申报了社保,但是不太确定申报之后社保局那边是不是马上就有记录了。我担心申报过程中出现问题,没有成功记录上,影响我的社保权益。我想知道一般社保申报后,社保局是不是就有记录了呢?

电子票交不上税是怎么回事?

我拿到电子票后,在交税的时候一直交不上,试了好几种方式都不行。我也不知道是电子票本身的问题,还是交税流程或者系统有问题。我很担心逾期交税会产生不良影响,想知道电子票交不上税到底是咋回事?

追尾没报警私了后对方不认账怎么办?

我之前开车被别人追尾了,当时想着事情不大,就没报警选择私了。对方当时也答应赔偿损失,结果现在却不认账了。我手里也没有什么证据,就只有和对方的几句聊天记录。现在我该怎么维护自己的权益呢?

现在离婚可以起诉分割财产吗,该怎么办?

我打算和配偶离婚,我们有不少共同财产,像房子、车子之类的。我想知道现在离婚的时候能不能通过起诉来分割这些财产,如果可以的话,具体该怎么做呢?

取保候审后还会被判刑坐牢吗?

我因为一些事情被取保候审了,现在心里特别忐忑,不知道后续还会不会被判刑坐牢。我不太懂法律,想问问取保候审是不是就意味着没事了,之后到底还有没有可能被判刑去坐牢啊?

审查起诉时发现犯罪嫌疑人是未成年人该怎么处理?

我朋友的孩子在学校和同学起了冲突,不小心犯了事,现在到了审查起诉阶段。我听说孩子还属于未成年人,我有点担心,想知道在审查起诉时发现是未成年人会怎么处理呢?

协议离婚后,无过错方是否能另行提出精神赔偿?

我和前夫协议离婚了,离婚时没提精神赔偿的事儿。现在想想,婚姻里他有过错让我精神受了很大伤害。我就想问问,协议离婚之后,我作为无过错方还能不能再去要求他给我精神赔偿呢?

勒索病毒是否构成敲诈勒索罪?

我电脑中了勒索病毒,对方要求我支付一笔钱才给解密,不然就会泄露我电脑里的重要资料。我想知道这种利用勒索病毒索要钱财的行为,在法律上会不会构成敲诈勒索罪呢?

2024年法院有案不立会怎么处罚?

我去法院立案,结果法院不给立案,也没说具体原因。我听说现在有规定不能有案不立,想知道在2024年,如果法院出现有案不立的情况,会受到什么样的处罚呢?