农村安置房算不算是首套房？
我在农村有套安置房，现在想在城里买套商品房。不知道农村这套安置房会不会影响我城里房子的首套房 认定。我就想搞清楚农村安置房到底算不算首套房，这关系到我买房的政策和贷款情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断农村安置房是否算首套房，得先明白首套房的定义。首套房通常指购买者名下仅拥有一套住房。这里的住房一般是在不动产登记系统中有备案的房屋。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
对于农村安置房，如果它有合法的产权登记，并且在不动产登记系统中能查询到，那么在认定首套房时，就会把它算进去。也就是说，你再购买其他住房时，就不算首套房了。因为不动产登记是判断房屋归属和数量的重要依据。
然而，如果农村安置房没有进行产权登记，或者由于农村特殊的土地性质和管理方式，没有在不动产登记系统中备案，那么在认定首套房时，可能就不会将其考虑在内。这种情况下，你再购买住房时，有可能被认定为首套房。
此外，不同地区对于首套房的认定标准可能存在差异。有些地方会综合考虑房屋的实际居住情况、购房贷款记录等因素。比如，即使农村安置房没有产权登记，但你之前用贷款购买过其他房屋，当地在认定首套房时，可能会依据贷款记录来判断，而不是单纯看产权登记情况。所以，具体情况还需要咨询当地的房产管理部门或者相关金融机构。