农村建围墙算违建吗?
我家在农村,想在自家院子周围建个围墙,但是不知道这样做合不合法。我担心建了之后会被认定为违建而拆除。想了解下,在农村建围墙到底算不算违建呢,有没有相关的 规定?
张凯执业律师
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在农村建围墙是否算违建,不能一概而论,需要结合具体情况来判断。
首先,我们要明确什么是违建。违建,简单来说,就是违反了相关法律法规规定建设的建筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。这是判断农村建筑是否违建的一个重要法律依据。
如果农村建围墙符合以下情况,一般不算违建:一是经过了合法的审批程序。在农村,若要进行建设活动,通常需要向相关部门提出申请,比如向村委会、乡镇政府等申请,获得乡村建设规划许可证等相关审批文件后再建设围墙,这种情况下的围墙建设是合法的。二是符合当地的规划和相关规定。每个地区对于农村建设都有具体的规划和要求,例如围墙的高度、位置、占地面积等可能都有限制。只要建设的围墙在这些规定的范围内,就不构成违建。
然而,如果建围墙存在以下情形,就很可能被认定为违建:其一,未取得任何审批手续就擅自建设围墙。没有经过合法的申请和审批流程,私自搭建的围墙不符合法律规定。其二,违反了当地的规划要求。比如,围墙的高度超过了规定标准,影响了邻居的采光、通风等权益;或者围墙建设在公共通道上,妨碍了他人的通行等。这种违背规划要求的建设行为,也会被认定为违建。
总之,农村建围墙是否算违建,关键在于是否经过合法审批以及是否符合当地的规划和规定。如果不确定自己的建设行为是否合法,建议事先咨询当地的村委会、乡镇政府等相关部门,以避免不必要的麻烦。
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