房产男方付首付,离婚时该房产属于男方吗?

我和老公结婚前,他付了房子的首付,婚后我们一起还房贷。现在我们打算离婚,我想知道这套房子是不是就完全属于他了?我在婚后也参与了还贷,我有什么权益呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断房产男方付首付,离婚时是否属于男方,需要分情况来看。


如果是男方在婚前付首付购买房产,并且房产登记在男方一人名下,婚后夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子大概率会判给男方,但男方需要对女方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。


如果该房产虽然是男方付首付,但登记在夫妻双方名下,那么一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素,不一定完全平均分割,但女方通常是有相应份额的。


另外,如果是婚后男方付首付购买房产,不管登记在谁名下,若无特别约定,一般也会被认定为夫妻共同财产,在离婚时通常会进行分割。 总之,房产归属和分割情况较为复杂,要依据具体的事实和证据,结合法律规定来确定。

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