男方父母出首付男方还贷，离婚时房产怎么分？

在探讨男方父母出首付、男方还贷，离婚时房产如何分割这个问题前，需要先明确几个关键法律概念。首先是夫妻共同财产，它指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般情况下由夫妻共同所有。而个人财产则是指一方在婚前取得或者通过特定方式明确只归一方的财产。

从不同情况来看，如果该房产是男方在婚前购买，男方父母支付了首付，登记在男方名下，婚后男方用个人财产还贷，那么根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房子大概率会判给男方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，男方需要对女方进行补偿。

如果婚后购买，男方父母出首付，登记在男方名下，男方还贷，一般会认定为夫妻共同财产。因为婚后所得财产通常属于夫妻共同所有，即便还贷是男方，但在没有特殊约定的情况下，男方用于还贷的钱也可能是夫妻共同财产。此时若离婚，双方先协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。