男方首付婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

在男方首付婚后共同还贷，离婚时房产分割问题在法律上是有明确规定的。下面为你详细解释相关法律概念和分割方式。

首先，我们要明白一个重要的法律概念——夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，在此期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。在这种男方首付婚后共同还贷的情况中，婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分就属于夫妻共同财产。

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿就是对婚后共同还贷部分及其增值部分进行合理分割。

具体来说，分割时一般会先计算婚后共同还贷部分以及对应的增值部分。计算增值部分需要考虑房产购买价格、婚后还贷金额、房产现价值等因素。例如，婚后共同还贷的金额占总购房款的比例，再乘以房产现在的增值部分，就是这部分的增值价值。然后将婚后共同还贷部分和对应的增值部分相加，通常是由获得房产的一方给予另一方一半的补偿。