question-icon 男方首付男方还贷离婚时怎么分割?

我和另一半正在考虑离婚,房子是男方付的首付,婚后也一直是他在还贷。我想知道这种情况下,离婚时房子会怎么分?是全归他,还是我也能分一部分?想了解具体的法律规定和分割方式 。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时涉及男方首付且男方还贷的房产分割问题,有多种情况需要分析。 首先,得看双方是否有关于房产分割的协议。如果有协议,那么按照协议来进行分割。这很好理解,就是夫妻两人提前商量好怎么分,那就按商量的办。相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理 。 要是没有协议,接下来就要看房子登记在谁的名下。 若房子登记在男方名下,并且是男方婚前出资购买,婚后共同还贷。这种情况下,男方婚前所付的首付部分属于他的个人财产,离婚时这部分不参与分割。而婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。原则上这部分共同财产是由双方平均分割的,同时法院还会根据照顾女方、无过错一方以及带孩子一方的利益,适当进行多分。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 要是房子登记在女方名下,男方婚前出资买房,婚后共同还贷,法院通常会认定房产整体视为夫妻共同财产,原则上双方平均分割,同样会考虑照顾女方、无过错一方以及抚养孩子一方的利益进行适当多分。 另外,双方还可以协商决定房子的所有权归一方,由得到房子的一方给另一方相应的折价款。要是协商不成,法院会进行判决,未还贷部分可以由登记一方偿还,也可以由夫妻双方共同偿还。要是双方都不想要房子,房子可以进行拍卖或者依法分割。 相关概念: 个人财产:就是属于夫妻一方自己的财产,比如一方在结婚前自己买的房子、车子等。 夫妻共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,像婚后一起赚的钱、一起买的东西等。 房屋增值部分:就是房子随着时间价值变高的那部分,比如买的时候100万,离婚时涨到150万了,这多出来的50万就是增值部分 。

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