question-icon 唯一房产的买卖合同是否生效?

我有一套唯一的房产,和别人签了买卖合同。但我有点担心,这房子是我唯一的住处,这个买卖合同会不会因为这个原因就不生效啊?我想知道在法律上,唯一房产的买卖合同到底有没有效力。
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  • #房产买卖
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在探讨唯一房产的买卖合同是否生效之前,我们先来明确一下什么是合同生效。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力,合同是否生效,取决于是否符合法律规定的有效条件。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于唯一房产的买卖合同而言,只要满足上述条件,合同就是生效的。首先,行为人具有相应的民事行为能力意味着签订合同的双方都应该是能够独立实施民事法律行为的人。比如成年人,精神正常,能够理解自己签订合同的行为及其后果。 其次,意思表示真实要求双方是自愿签订合同,不存在欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺骗或者被迫的情况下签订的合同,那么这种意思表示就是不真实的,合同可能会被撤销。 最后,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗是合同生效的重要前提。唯一房产本身并不会影响合同的效力,法律并没有规定唯一房产不能进行买卖。只要买卖过程符合相关的法律法规,例如办理了合法的产权过户手续等,合同就是有效的。 唯一房产的特殊性可能会在执行阶段有所体现。例如,如果卖方因为债务纠纷等原因,房屋被法院强制执行,而这是其唯一住房,法院在执行时可能会考虑保障其基本居住权,会采取一些特殊的措施,但这并不影响买卖合同本身的效力。 唯一房产的买卖合同只要符合《民法典》规定的生效条件,就是有效的。即使该房产是卖方的唯一住房,也不影响合同在法律上的效力。

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