二手房以赠与或遗产继承方式变相交易合法吗？

在探讨二手房以赠与或遗产继承方式变相交易是否合法之前，我们先来明确一下赠与和遗产继承的概念。房屋赠与，是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。而遗产继承则是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。

从法律层面来看，单纯的房屋赠与和遗产继承是合法的行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，依法成立的赠与合同受法律保护。在继承方面，《中华人民共和国民法典》继承编对法定继承、遗嘱继承等做出了详细规定，明确了继承人的范围、顺序以及遗产的分配原则等。

然而，当二手房以赠与或遗产继承的方式进行变相交易时，情况就变得复杂了。所谓变相交易，往往是指当事人为了逃避国家税收、限购政策等，表面上采用赠与或继承的形式，实际上进行的是房屋买卖交易。这种行为是不合法的，它违反了诚实信用原则和相关的法律法规。

以逃避税收为例，国家针对房屋买卖制定了一系列的税收政策，旨在保障国家财政收入和维护房地产市场的正常秩序。如果当事人通过虚假的赠与或继承手续来规避这些税收，就损害了国家利益。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，将承担相应的刑事责任。

此外，从合同效力的角度来看，这种变相交易行为可能会导致合同被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果法院认定当事人之间的赠与或继承行为是虚假的，是为了掩盖房屋买卖的真实目的，那么相关的合同将不具有法律效力。

对于购房者来说，采用这种变相交易方式还存在很大的风险。比如，在房屋产权过户后，如果原房主反悔或者出现其他纠纷，购房者可能会因为交易的合法性问题而陷入困境，难以维护自己的合法权益。同时，这种行为也破坏了房地产市场的公平竞争环境，不利于市场的健康发展。

综上所述，二手房以赠与或遗产继承方式变相交易是不合法的行为，存在诸多法律风险和不良后果。在进行二手房交易时，当事人应当遵守法律法规，通过合法、合规的途径进行，以保障自己的合法权益和维护市场的正常秩序。