合伙买房后再单独买房算第二套吗？

在探讨合伙买房后再单独买房是否算第二套之前，我们先来明确“第二套房”的概念。简单来说，第二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

对于如何认定是否属于第二套房，在我国有一系列明确的政策规定。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

具体到合伙买房再单独买房的情况，这要分不同情形来看。如果合伙买房时，在房屋产权登记上有你的名字，那么从房屋登记信息系统来看，你名下已经有了一套住房。之后你再以自己名义单独买房，银行在认定时，通常会将其视为第二套房。因为按照上述规定，只要在房屋登记系统中能查到你名下有住房，再次购房就可能会被执行第二套房的政策。

然而，如果合伙买房时，虽然你参与了出资等行为，但房屋产权登记上并没有你的名字，并且在征信记录等方面也没有体现你有住房贷款记录。那么在这种情况下，你再单独买房，有可能被认定为首套房。因为既没有房屋登记信息显示你名下有房，也没有贷款记录表明你有过购房贷款行为。

不同地区对于二套房的认定标准和政策执行可能存在差异。有些地区可能还会综合考虑其他因素，比如当地的房地产调控政策、银行的具体规定等。有的地区可能实行“认房又认贷”，即既看房屋登记信息，又看贷款记录；而有的地区可能只侧重于其中某一方面。所以，在实际判断时，建议你咨询当地的房地产管理部门或者相关贷款银行，以获取最准确的信息。