物权法实施以前不动产登记办法是怎样的？

在物权法实施以前，我国不动产登记主要依据相关的单行法律法规及部门规章来进行。

《城市房地产管理法》是规范城市房地产登记的重要法律。它规定了房地产权利人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产登记，经核实后由该部门颁发房屋所有权证书。在房地产转让或者变更时，当事人需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这一规定明确了房地产登记的基本程序和管理部门。

《土地管理法》对土地登记也作出了规定。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。这确保了土地登记的权威性和合法性。

此外，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规，进一步细化了国有土地使用权的登记规定。该条例规定土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

与现在的不动产统一登记制度相比，物权法实施以前的不动产登记是分散登记模式，不同类型的不动产由不同的部门负责登记，这可能导致登记效率较低、信息不共享等问题。而现在的不动产统一登记制度，将各类不动产登记职责整合到一个部门，提高了登记效率和管理水平。