老公婚前买房婚后再买房算不算二套房?

我老公在婚前买了一套房,现在我们打算再买一套房。我不太清楚这种情况在法律和政策上算不算二套房,因为二套房的首付比例、贷款利率等和首套房都不一样,所以很想知道到底该怎么认定,会不会影响我们这次买房。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断老公婚前买房婚后再买房是否算二套房,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明白“二套房”的概念。二套房是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。这里重点在于判断是否是第二次利用贷款购房,以及家庭名下房产的数量情况。


从法律和政策依据来看,2010年5月26日,住建部等三部门发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有相关规定。认定二套房遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。“以家庭为单位”就是把夫妻双方和未成年子女看作一个整体来计算房产套数。“认房又认贷”,“认房”是指在房屋产权登记系统中能查到家庭名下有房产;“认贷”是指在银行征信系统里能查到曾经有过住房贷款记录。


回到您的情况,如果您老公婚前买房时是全款支付,在房屋产权登记系统中只有这一套房,并且此次婚后买房你们打算申请贷款,银行在查询征信系统时发现您家庭此前没有住房贷款记录,那么按照“认房又认贷”原则,此次买房有可能不算二套房。但要是您老公婚前买房是贷款购买,银行征信系统中有贷款记录,即便婚后买房时房屋产权登记系统里只有之前那一套房,再申请贷款买房也会被认定为二套房。


不过,不同地区可能会根据当地房地产市场情况对二套房认定标准进行调整,比如有些地区可能只“认房”或者只“认贷”。所以,具体到您这次买房是否算二套房,建议您咨询当地的房地产管理部门或者贷款银行,他们能根据当地政策和您的实际情况给出准确的认定结果。

相关问题

为您推荐20个最新问题

疫情下网贷拖欠11万且无力还款,有哪些可行的应对办法呢?

因疫情影响,网贷欠款11万实在无力偿还,心里很着急。想知道具体该怎么和贷款方协商,比如申请延期、分期等的流程和要点是什么,还有如果协商不成又该如何解决,希望能得到专业的指导。

净身出户离婚协议书该怎么写?

我和另一半决定离婚,并且对方愿意净身出户。我想把离婚协议书写得规范严谨些,避免以后出现麻烦。想了解一下这种净身出户的离婚协议书具体要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有需要特别注意的地方,希望能得到详细指导。

电动车撞人拍片没事需要赔多少钱?

我骑电动车不小心撞了人,带对方去医院拍了片,结果显示没事,但对方还是要求我赔偿。我不太清楚这种情况下到底该赔多少钱,也不知道赔偿的标准和范围是怎样的,希望能了解一下相关法律规定。

待产算工伤的话该怎么赔偿?

我媳妇是个上班族,现在处于待产阶段。听说在某些情况下待产算工伤,可我们不太清楚这种情况下该怎么赔偿。我们就想了解下赔偿的具体流程、赔偿项目都有啥,能赔多少,心里好有个底。

怎样认定构成盗窃罪或者盗窃行为?

我想弄清楚,平时生活里一些拿别人东西的行为,到底是普通盗窃行为,还是会构成盗窃罪。比如拿了价值不高的物品算什么,拿了价值高的物品又怎么界定。我很担心自己或者身边人不小心就触犯了法律,所以想知道具体的认定标准。

新农合去药店买药能否报销?

我参加了新农合,平时有些小毛病想去药店买点药,不知道能不能用新农合报销。不太清楚新农合在药店买药这方面的政策是怎样的,想了解一下到底可不可以报销,报销的条件和范围是什么。

办营业执照需要多大尺寸的照片?

我打算去办理营业执照,但是不清楚办理时需要提供多大尺寸的照片。我已经准备去工商局提交材料了,就差照片这一项,不知道是一寸照、两寸照,还是其他尺寸,希望能弄清楚,免得白跑一趟。

可以延长最晚过户日期吗?

我之前和人签了房屋买卖合同,约定了过户日期,但现在因为一些特殊情况没办法按时过户,想问下能不能延长最晚过户日期,不知道在法律上允不允许,有没有什么流程和要注意的地方。

自费后医保是否可以报销?

我之前看病都是自己掏钱付的费用,现在才想起来有医保,不知道这种已经自费花出去的钱,医保还能不能给报销呀?我也不太清楚医保对于这种情况的规定是怎样的,所以来问问。

超龄换驾驶证该如何办理?

我驾驶证的准驾车型是A1,现在年龄超过60岁了,按规定得换驾驶证。但我不知道具体该怎么操作,是要去车管所吗?需要准备什么材料?整个办理流程是怎样的?希望能得到详细解答。

农村宅基地互换之后需要办理什么手续?

我家在农村,和邻居互换了宅基地,不知道之后要办哪些手续。听说要走一些程序,不然可能会有麻烦。我很担心手续没办好会影响以后使用,想了解清楚具体要办什么手续,需要准备什么材料。

被执行人是否可以办理港澳通行证?

我是一名被执行人,最近因为一些商务活动需要去港澳地区,不知道自己这种情况能不能办理港澳通行证。我也不清楚法律对于被执行人办理港澳通行证有没有限制,想咨询一下相关的规定。

媳妇意外死亡赔偿款该谁家拿?

我媳妇前段时间意外死亡,现在拿到了一笔赔偿款。我和我岳父母家对于这笔赔偿款该给谁产生了分歧。我觉得我是她丈夫,这钱该我拿,可岳父母觉得他们也有份。我想了解下,从法律角度来说,这笔赔偿款到底该谁家拿?

去监狱一个月了是否可以申请视频会见?

我家有亲属去监狱已经一个月了,我想和他视频见个面,不知道现在能不能申请视频会见呢?不太清楚监狱关于视频会见的时间规定是怎样的。

不认定劳动关系,能否判支付劳务报酬?

我给一家公司干活,公司却不承认和我有劳动关系。现在活干完了,他们也不想给我钱。我想知道,就算不认定劳动关系,法院会不会判公司支付我劳务报酬呢?

重病是否可以申请低保?

我患了重病,治疗费用很高,家庭经济压力特别大。想了解下,就我这种因为重病导致经济困难的情况,能不能去申请低保呢?具体要满足什么条件才行呀?

怎样正确认定医疗事故罪?

我家里人在医院遭遇了医疗纠纷,现在怀疑可能构成医疗事故罪,但不太清楚具体怎么认定。想知道认定医疗事故罪需要考虑哪些方面,有什么法律依据,怎样判断医院和医生的行为是否构成这个罪名,希望得到专业解答。

离婚时孩子喜欢妈妈会怎么判?

我和老公打算离婚,孩子明确表示喜欢我想跟我一起生活。但老公也想要孩子抚养权,我不太清楚在法律上,这种孩子喜欢妈妈的情况法院一般会怎么判,想了解下相关法律规定。

以竞标手段进行诈骗会怎么判刑?

我参与了一个项目竞标,过程中感觉有公司疑似用诈骗手段来竞争。我想知道,如果真的是以竞标手段进行诈骗,在法律上会怎么判呢?我很关心这种行为的法律后果,希望能有专业解答。

增值税专用发票是否包含税金?

我在和供应商交易时收到了增值税专用发票,不太清楚这张发票里有没有包含税金。我想知道从法律角度来说,增值税专用发票本身是不是就已经把税金算在里面了,了解这个对我处理财务和税务方面的事情很重要。