在无锡名下有安置房再买房算首套吗?

我在无锡名下有一套安置房,最近打算再买套商品房。我不太清楚这种情况下,新买的房子还算不算首套房。想了解下相关的法律规定和判定标准,不知道名下有安置房对再买房认定为首套有没有影响。
张凯执业律师
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要判断在无锡名下有安置房再买房是否算首套,需要先明确安置房的性质以及相关的房产认定规则。


安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从性质上看,有的安置房是可以办理房产证并进行交易的,这类安置房就属于产权房;而有的可能因为各种原因暂时无法办理房产证,或者存在产权限制。


在房产认定方面,通常银行和相关部门会参考房屋产权登记情况。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。


如果名下的安置房已经办理了产权登记,在房屋产权系统中可以查询到,那么再买房时一般就不算首套了。因为首套房的认定通常是看家庭名下在不动产登记系统里有无其他住房登记记录。


但如果安置房没有办理产权登记,在房屋产权系统中查不到相关信息,那么从产权认定的角度,再买房时有可能被认定为首套。不过,实际情况中还可能会受到当地政策以及银行贷款政策的影响。有些银行在审核贷款时,除了看产权登记,还会综合考虑其他因素,比如购房人的信用记录、还款能力等。


总之,在无锡名下有安置房再买房是否算首套,不能一概而论,要结合安置房的产权情况以及当地具体政策和银行规定来确定。建议你在购房前向当地的房产管理部门或者贷款银行咨询详细情况。

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