question-icon 首套房和二套房不在一个省是否算二套房?

我在A省有一套房,现在想在B省再买一套房。不知道这种情况在认定上,B省这套房会不会算二套房呢?我比较关心二套房认定标准以及不同省份在这方面的政策差异,还有这会对我买房有什么影响。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断首套房和二套房不在不同省份是否算二套房之前,我们先了解一下二套房的概念。二套房是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下拥有的第二套房产。目前,我国认定二套房主要有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”三种政策。 “认房又认贷”是指,贷款买房时,不仅要查看借款人名下的房产数量,还要看其名下的住房贷款情况。如果名下已有一套房产,或者曾经有过住房贷款记录,那么再次买房就算二套房。“认房不认贷”则只看借款人名下的房产数量,不考虑贷款记录。而“认贷不认房”只关注住房贷款记录,不管名下实际拥有的房产数量。 在不同省份的房产认定问题上,虽然房产信息没有全国联网统一查询,但银行在审批贷款时,会通过征信系统查询借款人的贷款记录。如果在A省的首套房有贷款记录,那么在B省贷款买房时,银行很可能会按照二套房政策处理。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,即使购房所在地房屋登记信息系统无法查询到房产,但银行通过征信系统、面测、面谈等形式调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,也会将其认定为二套房。 不过,各地的政策存在差异。有些省份在认定二套房时,可能更侧重于本地的房产情况。比如一些城市为了促进房地产市场发展,会采取相对宽松的政策。所以,具体是否算二套房,还需要咨询当地的房产管理部门和贷款银行,以他们的认定结果为准。

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