出售公摊面积是否合法？
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在探讨出售公摊面积是否合法这个问题时，我们需要先了解一下公摊面积的概念。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积会按照一定的方式分摊到每一户的购房面积中。 从目前的法律规定来看，并没有绝对禁止出售公摊面积。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。这里的建筑面积就包含了套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，也就是我们所说的公摊面积。所以，从规定本身来说，将公摊面积包含在销售面积里进行售卖是被允许的。 然而，开发商在出售公摊面积时必须要遵守相关的规定和要求。首先，要保证公摊面积的计算符合规定。建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对如何计算公摊面积有明确的标准和方法，开发商必须严格按照这些标准来计算，不能随意扩大公摊面积。其次，开发商有义务向购房者明确说明公摊面积的具体情况。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。这其中就包括要向购房者明示公摊面积的范围、大小以及计算方式等信息。 如果开发商在出售公摊面积时存在欺诈行为，比如故意多算公摊面积、不明确告知购房者公摊情况等，那么购房者是有权利维护自己的合法权益的。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，如退还多收的房款、赔偿损失等。 综上所述，出售公摊面积本身不一定不合法，但开发商必须严格遵守相关的法律法规，保证公摊面积计算准确、信息透明。购房者在购房过程中也要提高警惕，仔细了解公摊面积的情况，避免自己的权益受到侵害。
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