出售不动产属于其他业务收入吗？为什么？

在会计核算和税务处理中，判断出售不动产是否属于其他业务收入，需要结合企业的经营性质以及相关法律法规来综合分析。

首先，我们来了解一下“其他业务收入”这个概念。其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。简单来说，就是企业除了主要经营活动之外的其他经营活动所取得的收入。

对于一般企业而言，不动产通常是作为固定资产核算，企业持有不动产的目的主要是用于生产经营、出租或者自用等。如果企业出售不动产，这不属于企业的日常经营活动范畴。根据《企业会计准则第 4 号——固定资产》规定，企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。所以，在这种情况下，出售不动产取得的收入应通过“固定资产清理”科目核算，最终计入“资产处置损益”，而不属于其他业务收入。

然而，如果企业是以房地产开发为主营业务的房地产企业，不动产是其开发的产品，就像工厂生产的商品一样。那么出售不动产就是该企业的主营业务活动，所取得的收入应确认为主营业务收入，而不是其他业务收入。依据《企业会计准则第 14 号——收入》，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。房地产企业出售不动产符合收入确认条件时，应按规定确认主营业务收入。

综上所述，出售不动产是否属于其他业务收入，关键取决于企业的经营性质和不动产在企业中的性质。一般企业出售作为固定资产的不动产不属于其他业务收入；房地产企业出售作为开发产品的不动产应确认为主营业务收入。