与家人共有安置房是否算首套房?
我名下和 家人共有一套安置房,现在我想自己买套商品房,不知道这套商品房还算不算首套房。因为首套房和非首套房在购房政策、贷款政策等方面差异挺大的,所以我特别想弄清楚和家人共有的安置房到底算不算我名下的首套房。
张凯执业律师
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要判断与家人共有安置房是否算首套房,需要先明确首套房的定义以及相关政策规定。首套房通常是指个人购买的第一套用于自住的房屋。在判断是否为首套房时,不同的政策场景有不同的认定标准。
在购房政策方面,各地的规定有所不同。有些地方是以房屋产权登记为依据来认定首套房。如果在房屋产权登记系统中,你名下除了与家人共有的安置房外,没有其他单独或与他人共有的房屋登记记录,那么从产权登记角度看,你后续购买的商品房可能会被认定为首套房。例如,根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对房屋产权等信息进行登记,这些登记信息是判断房屋归属的重要依据。
在信贷政策方面,银行等金融机构认定首套房的标准往往更为严格。银行通常会查询购房者的征信记录、住房贷款记录等。如果之前与家人共有的安置房没有办理过住房贷款,且你也没有其他住房贷款记录,那么在申请贷款购买商品房时,银行可能会将其认定为首套房贷款。但是,如果安置房有过贷款记录,即使是共有,银行可能也会将后续购房认定为非首套房贷款。《个人住房贷款管理办法》等相关金融法规对银行的住房贷款政策有一定的规范和指导作用。
综上所述,与家人共有安置房是否算首套房,要综合考虑当地的购房政策、信贷政策以及安置房是否有贷款记录等多方面因素。建议你在购房前,详细咨询当地的不动产登记部门和贷款银行,以获取准确的认定结果。
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