question-icon 房贷没还完是否可以旧证换新证?

我名下有套房子,房贷还没还清。最近听说房产证能旧证换新证,我就有点心动,想把旧证换成新证,但又不确定房贷没还完能不能换。我想了解下这种情况下到底可不可以旧证换新证,有没有相关的限制和规定呢?
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  • #房贷换证
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房贷没还完是否可以旧证换新证这个问题之前,我们先明确一下相关概念。所谓的“旧证”一般指的是过去颁发的房产证和土地证,而“新证”指的是现在统一的不动产权证书。 从法律层面来看,房贷未还清并不影响旧证换新证。《不动产登记暂行条例》第五条明确规定了不动产权利登记的范围,其中就涵盖了房屋等建筑物、构筑物所有权登记。这里的登记包括了证书的更换等相关事宜。这表明,只要房屋的产权归属清晰,不存在其他影响登记的问题,就可以按照规定进行不动产登记和证书的更换。 虽然房贷没还清时从法律规定上可以进行旧证换新证,但在实际操作中,还需要考虑贷款银行的意见。因为在贷款期间,银行对房屋享有抵押权,是房屋的他项权利人。通常情况下,银行可能会担心换证过程中出现风险,从而影响其抵押权的保障。所以,在进行旧证换新证之前,建议你和贷款银行进行沟通,了解银行对于此事的具体要求和流程。有些银行可能会要求你提供一定的担保或者签署相关的协议,以确保其抵押权不受影响。只有在获得银行的认可后,你才能顺利地前往不动产登记机构办理旧证换新证的手续。综上所述,房贷没还完理论上是可以旧证换新证的,但要充分考虑银行的意见和配合相关的操作。

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