房贷没还完是否可以办房产证?
我买了套房子,办理了房贷,现在贷款还没还完。我听说要还清贷款才能办房产证,但又不确定。想问问大家,房贷没还完到底可不可以办房产证啊?要是能办,具体该怎么操作呢?
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在我国,房贷没还完是可以办理房产证的。房产证,也就是房屋所有权证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 从法律层面来看,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。这里并没有规定办理房产证需要以还清房贷为前提条件。 对于贷款买房的情况,银行主要是通过办理他项权证来保障自身权益。他项权证是指在他项权利登记后,由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说,银行持有他项权证,就对房屋享有一定的抵押权。即使房贷没还完,购房者依然可以办理房产证,只是在未还清贷款期间,房屋的处分权等会受到一定限制。当购房者还清贷款后,需要到不动产登记中心办理他项权证注销手续,之后房屋的权利就完全归购房者所有了。 所以,购房者不必担心房贷未还清就无法办理房产证,按照相关规定和程序,在房屋具备办理产权登记条件时,就可以去办理房产证。

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