房贷没还完房产证可以拿吗?

我买房子办了房贷,现在还没还完贷款,听别人说没还完房贷拿不到房产证,可我有些事情需要用到房产证。我想问问,房贷没还完的情况下,到底能不能拿到房产证呢?
张凯执业律师
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在房贷没还完的情况下,通常是可以拿到房产证的。


我们先来理解一下房产证的概念,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


从法律依据方面来看,根据《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在房屋竣工并通过相关部门的验收后,开发商有义务协助购房者办理房产证。这意味着,只要房屋具备了办理房产证的条件,购房者就应该能够拿到属于自己的房产证,而与房贷是否还清并无直接关联。


在实际操作中,以前有些银行会要求将房产证抵押在银行,直至贷款还清。但现在这种情况逐渐减少,很多银行不再扣押房产证。银行一般会在办理房贷时,要求办理房屋抵押登记手续。在房屋管理部门办理抵押登记后,会在房产证上注明该房屋已抵押的情况,这相当于在法律上明确了银行对该房屋的抵押权。即使购房者拿到了房产证,没有经过银行同意,也不能随意对房屋进行转让、出售等处分行为。所以,即使房贷没还完,购房者也能够拿到房产证,只是房屋处于抵押状态。


综上所述,房贷没还完,购房者是可以拿到房产证的,但房屋已设定抵押,在行使房屋相关权利时会受到一定限制。

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