question-icon 小产权房公证后是否受法律保护?

我买了套小产权房,为了保险起见去做了公证。但我心里还是没底,不知道公证后这房子到底受不受法律保护啊?我就怕以后出啥问题,自己的权益得不到保障,想问问懂法律的朋友,给我解解惑。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律层面来看,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而,小产权房的交易本身存在一定的法律风险,即便进行了公证,也不一定能改变其交易的合法性问题。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其交易往往违反了这一规定。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。 虽然公证能证明交易行为是双方真实意思的表示,但不能改变小产权房交易违反法律规定的本质。一旦发生纠纷,法院在审理案件时,主要依据法律规定来判断交易是否合法有效。如果交易违反了法律的强制性规定,即便经过公证,该交易也可能被认定为无效。所以,小产权房公证后并不一定能受到法律的全面保护。

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