当事人以短信方式续租是否成立？
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在探讨当事人以短信方式续租是否成立这个问题时，我们需要从几个关键方面进行分析。 首先，从法律概念上来说，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。续租其实就是在原租赁合同基础上，对租赁关系进行延续的一种约定，本质上也是一个合同行为。而合同的形式有多种，包括书面形式、口头形式和其他形式。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。短信属于电子数据的一种，符合可以有形地表现所载内容，并且可以随时调取查用的特征，所以短信可以被视为书面形式的合同。 那么，以短信方式续租要成立，还需要满足一定的条件。一是双方要有明确的续租意思表示。也就是说，在短信里，双方要清楚地表达出继续租赁房屋的意愿，比如租客明确说要续租几个月或者几年，房东也明确表示同意。二是续租的内容要明确。像租金金额、支付方式、租赁期限等主要条款，都应该在短信中有体现。如果这些关键内容不明确，可能就会影响续租合同的成立。 在实际情况中，如果租客和房东通过短信明确表达了续租意愿，并且对续租的主要条款达成了一致，那么这种以短信方式的续租是成立的。比如，租客发短信说‘我想续租半年，租金还是按原来的每月3000元支付’，房东回复‘同意’，这样就可以认为续租合同成立了。房东不能随意以没有签书面合同为由否认续租的效力。但是，如果短信内容模糊，双方对续租的关键条款没有达成一致，比如只说了要续租，但没说租金和期限，那么就可能需要进一步协商或者根据其他证据来确定续租是否成立。总之，以短信方式续租在符合法律规定和相关条件的情况下是成立的。
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