首套房是否有城市限制?

我想在外地买套房子,不知道算不算首套房。我在本地有一套房了,不清楚首套房认定是只看本地,还是全国范围,想知道首套房认定有没有城市限制。
张凯执业律师
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首套房的认定在不同情况下是否存在城市限制需要分方面来看。


首先从贷款层面来讲,根据中国人民银行和银保监会的相关规定,对于贷款购买住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。在认定首套房贷款时,通常银行主要看的是贷款记录。如果居民家庭在全国范围内没有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款),在申请贷款买房时,一般可以认定为首套房贷款,不受城市限制。也就是说,不管你在哪个城市买房,只要你之前没有贷过款买房,银行可能会按照首套房贷款政策给你办理。


然而,从房产交易层面来说,很多城市的房地产调控政策对于首套房的认定是有城市限制的。例如,一些城市规定,在本市行政区域内无自有住房的居民家庭,购买住房时可认定为首套房,享受相应的契税优惠等政策。这意味着,即便你在其他城市有房子,但只要在这个城市没有房子,在这个城市买房时,就可以按照首套房的标准来缴纳契税等费用。


总的来说,首套房在贷款认定上一般不受城市限制,主要看全国的贷款记录;而在房产交易的一些政策优惠方面,很多时候是有城市限制的,以当地城市的房产情况为准。

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