拆迁自建房是否有房产证？
我家的自建房要面临拆迁了，我有点担心之后的房子情况。我想知道拆迁后的自建房会不会有房产证呀？这对我来说挺重要的，有证没证差别很大，所以想 弄清楚相关情况。
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下房产证的概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，也就是《房屋所有权证》，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
对于拆迁自建房是否有房产证，需要分情况来看。
如果是合法建设的自建房，在符合相关规定和手续完备的情况下，拆迁后获得的安置房一般是可以办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，只要具备合法的土地使用证明、建设工程符合规划等条件，就可以申请不动产登记，进而取得房产证。例如，在城市规划区内，自建房是按照规定的审批程序建设，并且在拆迁安置过程中遵循合法合规的流程，那么被拆迁人就有权利获得有房产证的安置房。
然而，如果自建房本身存在违法建设的情况，比如没有经过合法的审批手续，擅自占用土地建设，或者违反了城乡规划等，那么拆迁后的房屋可能无法办理房产证。因为这类房屋本身就不具有合法的产权基础，不符合办理房产证的条件。此外，不同地区对于拆迁安置房的政策也有所不同，有些地方可能会对安置房的房产证办理设置一定的限制条件，比如规定一定的年限内不得上市交易等，但这并不影响最终取得房产证。所以，要确定拆迁自建房是否有房产证，需要综合考虑自建房的合法性以及当地的相关政策规定。