question-icon 亲兄妹房产过户怎样最省钱?

我和我哥哥想办理房产过户,不知道用哪种方式能最省钱。听说亲兄妹之间过户房产有不同方法,但是我不太清楚具体情况。希望了解一下在法律规定里,哪种过户方式费用最低,需要满足什么条件,办理流程是怎样的。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

亲兄妹之间房产过户,常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式的费用和规定不同。 首先是赠与过户。这种方式是赠与人把自己名下的房产无偿送给受赠人。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,需要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%,还可能有公证费等其他费用。不过,如果后期受赠人想要出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。 其次是买卖过户。它是按照正常的房屋买卖流程进行操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方要签订买卖合同,缴纳相关税费。对于满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的房屋,免征个人所得税和增值税;不满两年的房屋,需缴纳增值税等。一般来说,如果房屋满足一定的条件,买卖过户可能在综合费用上比较划算。 最后是继承过户。这种情况通常是在产权人去世后才适用。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房产免征契税。不过,继承过户需要办理一系列的证明手续,如死亡证明、亲属关系证明等。 综合来看,如果房产满足满五唯一等条件,买卖过户可能是相对最省钱的方式。但具体选择哪种方式,还需要根据房屋的实际情况、兄妹双方的具体需求等来决定。

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