亲姐弟房子怎么过户最省钱?
我有套房子想过户给我亲姐姐,但是过户肯定涉及到一些费用。我不太了解相关流程和政策,就想知道在法律允许的范围内,亲姐弟之间房子过户用哪种方式能最省钱,能帮我省下一笔钱呢?
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亲姐弟之间房子过户常见有三种方式,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户,以下为你详细分析哪种方式最省钱。 买卖过户是指通过正常的房屋买卖程序来完成过户。在这种方式下,会涉及到契税、增值税和个人所得税等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征增值税和个人所得税。假设这套房子价值100万,面积90平以下,契税按1%缴纳,也就是1万元。 赠与过户是赠与人将房产无偿给予受赠人。这种方式需要缴纳契税,通常是房屋评估价的3%,同时还可能需要进行公证,产生公证费用。根据相关法律,直系亲属之间的赠与免征个人所得税。同样以100万的房子为例,契税需缴纳3万元。 继承过户是指产权人去世后,房产由继承人继承。这种方式是最省钱的,只需要缴纳一定的公证费和登记费等少量费用。不过继承过户需要在产权人去世后才能办理。 综上所述,如果房子满足满五唯一的条件,买卖过户可能是最省钱的方式;如果不满足该条件,且不着急过户,等产权人去世后通过继承过户最省钱。

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