姐姐把房子过户给我需要费用吗?

我姐姐打算把她名下的一套房子过户给我,我不知道这种亲属之间的房子过户是不是要收取费用。要是收的话,费用是怎么算的呢?我对这方面不太懂,希望能了解清楚。
张凯执业律师
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在我国,姐姐把房子过户给您通常是需要费用的,不过具体费用会因过户方式的不同而存在差异。


常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户。这里我们主要讨论赠与和买卖这两种更符合当下情况的方式。


如果选择赠与过户,从法律角度来说,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在房产赠与中,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。一般情况下,亲属之间赠与房产,契税通常按3%来征收。此外,还可能涉及到公证费,不同地区的公证收费标准有所不同,一般是按照房产评估值的一定比例收取,大致在0.2% - 1%之间。


要是采用买卖过户,就相当于您姐姐把房子像正常的房屋买卖一样卖给您。这种方式下,涉及的税费和房屋的面积、是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),卖方免征个人所得税和增值税。买方则需要缴纳契税,若您是首套房,房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按1.5%征收。若您是二套房,面积不超过90平方米,契税还是1%,超过90平方米则按2%征收。


综上所述,无论是赠与过户还是买卖过户,都会产生一定的费用,具体的金额建议您咨询当地的房产交易中心,以获取最准确的信息。

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