question-icon 兄弟之间房产过户有哪些新政策?

我和我兄弟打算进行房产过户,但是不太清楚现在的政策是怎样的。不知道过户手续麻不麻烦,需不需要交很多费用。想了解一下最新的兄弟之间房产过户政策具体内容,包括流程、费用等方面。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

兄弟之间的房产过户,主要有三种常见方式,每种方式对应的政策和规定有所不同。 第一种是继承过户。继承过户通常发生在房产所有者去世后。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人(包括兄弟)可以依法继承房产。在这种情况下,法定继承人通过继承取得房产,无需缴纳契税。不过,需要办理一系列的手续,首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后携带相关资料到房产交易中心办理房产过户登记。 第二种是赠与过户。如果兄弟之间选择赠与方式过户房产,依据《中华人民共和国契税法》,受赠方需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率由各地根据实际情况确定。办理赠与过户时,赠与人和受赠人要签订书面赠与合同,并办理赠与公证,之后持公证书等相关材料到房产管理部门办理过户手续。但需要注意的是,如果日后受赠人再转让该房产,可能会面临较高的个人所得税。 第三种是买卖过户。买卖过户就如同正常的房屋买卖交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,兄弟双方要签订房屋买卖合同,合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。买卖过户涉及的税费相对复杂,卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等,买方需要缴纳契税等。不过,如果房屋满足一定的条件,比如是卖方家庭唯一住房且持有时间超过一定年限,可能可以免征增值税和个人所得税等税费。

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