买房定金合同有违约金吗？
我打算买套房子，和卖家签了定金合同。我不太清楚这种合同里会不会规定违约金的事儿。要是一方违约了，是只没收定金，还是也有违约金的说法呢？我想了解下定金合同里违约金的相关情况。
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共1位律师解答
在买房定金合同里，是可能存在违约金规定的。下面来给您详细解释一下相关法律概念和规定。 定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 在买房定金合同中，如果合同里既约定了定金又约定了违约金，根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，在一方违约的情况下，另一方不能同时主张定金和违约金，只能选择对自己更有利的一种方式来维护权益。 所以，买房定金合同中是可以有违约金条款的，具体是否有以及如何适用，要依据合同的具体约定和相关法律规定来确定。
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