question-icon 房地产预售所得税毛利率有规定吗?

我在房地产行业工作,公司有预售项目。想知道对于房地产预售所得税毛利率,国家有没有相关规定呀?要是有的话,具体是怎样的呢?这对公司税务处理挺关键的,希望能弄清楚。
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  • #预售所得税
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房地产预售所得税毛利率是有规定的。这里所说的房地产预售所得税毛利率,简单来讲,就是在房地产项目预售阶段,根据预售收入计算预计毛利额时所使用的比率。当房地产企业进行预售时,获得的预售收入要先按照预计毛利率计算出预计毛利额,然后计入当期应纳税所得额。 根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第八条规定,企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市税务局按下列规定进行确定: 一是开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%;二是开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%;三是开发项目位于其他地区的,不得低于5%;四是属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。 不同地区的税务机关会根据当地实际情况,在上述规定的范围内确定具体的计税毛利率。房地产企业在进行预售业务所得税处理时,要按照当地税务机关规定的计税毛利率来计算预计毛利额,并及时、准确地进行纳税申报。这样既能保证企业依法纳税,也能避免不必要的税务风险。

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