夫妻离婚房子归属是怎么判的？
最近在考虑离婚的事情，和另一半 在房子的分配上有很大分歧。这房子情况有点复杂，当初结婚前我付的首付，婚后一起还贷款，房产证上写的是我们两个人的名字。想了解这种情况下，法院一般会怎么判这个房子的归属啊？
张凯执业律师
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夫妻离婚时房子归属的判决需要综合多方面因素考量。
首先，如果是一方在婚前已完全支付购房款项并取得房产证，根据《民法典》第一千零六十三条，这属于一方的婚前财产，离婚时归该方个人所有，另一方没有房地产权益。比如，小李在结婚前自己全款买了一套房并拿到房产证，后来和小张离婚，这套房就归小李。
其次，若婚前一方以个人财产按揭购房，婚后夫妻共同偿还贷款，房产一般归产权登记方所有，但要对另一方给予适当经济补偿。举例，小王婚前贷款买房，婚后和妻子小赵一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给小赵补偿婚后共同还贷及房子增值部分的相应金额。
再者，婚姻关系存续期间，一方父母全额出资买房且产权登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，认定为夫妻一方个人财产。比如，男方父母在其婚后全款买房，登记在男方名下，这房子就是男方个人财产。若双方父母都参与购房，会根据各自家庭出资份额分配房产。
如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产，属于共同财产，应公平合理分割。
在判决方式上，如果双方都主张房产所有权且愿意竞价，法院会支持；若只有一方主张，法院会委托评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方补偿另一方；若双方都不主张，法院会依申请拍卖房产，分配所得款项 。
相关概念：
婚前财产：就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。
共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
析产之诉：是指共有人之间因对共有财产的分割达不成一致意见而提起的诉讼。