夫妻离婚房产如何平分？

夫妻离婚时房产不一定是平分的哦。首先得判断房产是属于夫妻共同财产还是个人财产。

如果是夫妻共同财产，在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条。比如婚后双方出资购买的房屋，不论房产证上写的是谁的名字，都属于共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方还要单独偿还剩余的本金及利息。

要是一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。而夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

另外，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

如果双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这些财产在离婚时一般是要进行分割的。

婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，一般情况下，离婚时另一方不能要求分割。