房本过了两年过户费会少一些吗？
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在我国房地产交易中，房本过了两年再过户，过户费确实可能会减少。下面为你详细解释相关的法律规定和原因。 首先，我们来了解一下房产过户时涉及的主要税费。在房产交易中，常见的税费有增值税、个人所得税、契税等。 对于增值税，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 关于个人所得税，如果该房产是家庭唯一住房且房本满五年，可免征个人所得税。若房本仅满两年，不符合“满五唯一”条件，可能还是要缴纳个人所得税。一般来说，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋增值部分的20%征收，另一种是按照房屋交易价格的1%征收，具体征收方式各地可能有所不同。 契税方面，它和房本是否满两年没有直接关系，主要依据房屋面积和购房者名下房产套数来确定征收比例。一般情况下，首套房90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。 综上所述，房本过了两年，由于增值税可能免征，过户费大概率会减少。但具体的过户费用还需要结合当地政策、房屋具体情况等来确定。
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