过户费和房子套数有关系吗？

我打算买套房子，听说过户费和房子套数有关。我名下已经有一套房了，这次算二套房，不知道过户费会不会和首套房不一样。想了解下过户费到底和房子套数有没有关系，差别大不大呢？

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#房产过户费

共1位律师解答

过户费和房子套数是有关系的。下面我们来详细说说。首先要了解什么是过户费，过户费是在房产交易过程中，办理产权转移登记时产生的一系列费用，主要包括契税、个人所得税、增值税等。对于契税，根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，在购买住房时，房屋套数不同契税税率也不同。如果是购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而购买二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。要是购买三套及以上住房，一般不享受契税优惠政策，通常按照3% - 5%的税率征收契税。不同地区可能会根据自身情况在规定幅度内进行调整。在个人所得税方面，如果卖方出售的是家庭唯一住房，且持有时间超过五年，也就是我们常说的“满五唯一”，那么可以免征个人所得税。但如果不是“满五唯一”，就需要按照相关规定缴纳个人所得税，一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2% 。这里房子的套数情况就会影响是否符合“满五唯一”的免税条件。对于增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过北上广深等地对于个人销售购买2年以上的非普通住房，是按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。虽然增值税的规定主要和房屋购买时间有关，但房子套数也可能会影响房屋性质（普通住房或非普通住房）的认定。综上所述，过户费和房子套数是密切相关的，在进行房产交易时，要根据自己的房屋套数情况来准确计算过户费用。

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