question-icon 契税发票上的金额是否为实际成交价?

买房交了契税拿到发票后,发现发票上金额和实际买房成交价不太一样。我就想知道,契税发票上的金额到底是不是实际成交价啊?这里面有啥规定不?
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  • #契税计税
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契税发票上的金额通常情况下不一定就是实际成交价。 首先来解释一下契税,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。它的计税依据在不同情况下有不同的规定。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的计税依据包含多种情况。如果是土地使用权出让、出售,房屋买卖,那么计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说,在正常的房产交易中,若没有其他特殊情况,契税发票上的金额应该和实际成交价是一致的,这个实际成交价就是买卖双方在合同中约定的价格。 然而,在实际生活中存在一些特殊情形。比如当税务机关认为成交价格明显低于市场价格并且无正当理由时,税务机关有权按照规定核定计税价格。这种情况下,契税发票上的金额就可能不是实际成交价,而是税务机关核定后的价格。此外,如果交易中存在一些特殊的经济利益安排等,也可能会影响到契税计税依据的确定,从而使契税发票金额与实际成交价有差异。所以,不能简单地认为契税发票上的金额就一定是实际成交价。

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