契税发票时间和房产证时间有什么关系？

契税发票时间和房产证时间在房屋交易过程中是两个重要的时间节点，它们之间存在一定的联系，同时在法律层面也有各自的意义。

首先，从概念上来说，契税发票时间是指购房者缴纳契税后，税务机关开具契税发票的日期。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。按照规定，纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，为契税纳税义务发生时间。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

而房产证时间，通常指的是不动产权证书上登记的日期。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

一般情况下，契税发票时间在前，房产证时间在后。因为购房者需要先缴纳契税，取得契税完税凭证后，才能办理房产证。在办理房产证时，契税完税凭证是必要的材料之一。

这两个时间在实际生活中有着重要的作用。比如在二手房交易中，判断房屋是否满两年或满五年，从而确定是否免征增值税或个人所得税时，有些地区以房产证登记时间为准，有些地区则以契税发票时间为准。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。所以，明确这两个时间的先后顺序和相关规定，对于购房者来说非常重要，可以避免在房屋交易过程中出现不必要的麻烦和损失。