question-icon 合同未实际履行是否就等同于合同无效呢?

在一些商业合作或者日常交易中,常常会出现合同签订后却没有实际履行的情况。比如签了房屋租赁合同,后来租客因各种原因没入住。这种情况下大家就容易疑惑,合同没实际履行,那这份合同是不是就没有法律效力了呢?想了解具体该如何判断这种合同的效力。
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answer-icon 共1位律师解答

合同未实际履行并不等同于合同无效。 首先,合同的效力与是否实际履行并无直接关联。判断合同是否有效,关键在于是否满足法定的有效条件以及是否存在法定无效事由。根据相关法律规定,只要是双方当事人经过意思表示达成一致,且双方当事人均具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同就是有效的。 其次,合同未实际履行可能存在多种原因,并不一定意味着合同本身无效。例如,可能是生效条件尚未达成,根据《民法典》规定,民事法律行为可以附条件(根据其性质不得附条件的除外),附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。在生效条件达成前,合同虽未实际履行,但依然是有效的,待条件成就后,当事人就会履行合同。也有可能是一方当事人违约导致合同未实际履行,这种情况下,合同本身依然有效,违约方需要承担相应的违约责任。 最后,法定合同无效的情形是明确规定的,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;无民事行为能力人签订的合同;以虚假的意思表示签订的合同等。只有存在这些法定无效事由时,合同才是无效的,而不是仅仅因为未实际履行就判定为无效。

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