房产过户税是如何计算的?
我最近打算把名下一套房子过户给亲戚,听说过户要交不少税,可我对这些税怎么算一点都不清楚。我想知道房产过户税具体是怎么计算的,不同情况是不是算法也不一样?比如是买卖过户、赠与过户还是继承过户,税费计算会有啥区别?
展开


房产过户税的计算需要根据不同的过户方式,常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户,每种方式的税费计算有所不同。 买卖过户涉及的税费种类较多。对于卖方而言,增值税方面,如果房子持有不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果持有2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外,北上广深的非普通住房,满2年按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税),依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,如果能提供房屋原值凭证,按照财产转让所得20%计征;若不能提供,则按住房转让收入的1% - 3%计征,通常为1%。对于买方来说,契税方面,如果是首套房且面积在90平方米及以下,按1%税率征收契税;面积在90平方米以上,按1.5%税率征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下,按1%税率征收;面积在90平方米以上,按2%税率征收(北上广深二套房契税政策不执行该标准,按3%征收),依据是《中华人民共和国契税法》。 赠与过户,赠与人一般不需要缴纳个人所得税和增值税,但可能需缴纳印花税,税率为万分之五。受赠人需缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体由当地规定。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定。 继承过户,法定继承人继承房产,免征契税。继承人需缴纳一定的印花税,税率为万分之五。依据是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》等规定。 总之,房产过户税的计算因过户方式、房屋情况以及当地政策的不同而有所差异,在进行房产过户时,建议向当地税务部门详细咨询,以确保准确计算和缴纳相关税费。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




