房产过户税是如何计算的？
我最近打算把名下一套房子 过户给亲戚，听说过户要交不少税，可我对这些税怎么算一点都不清楚。我想知道房产过户税具体是怎么计算的，不同情况是不是算法也不一样？比如是买卖过户、赠与过户还是继承过户，税费计算会有啥区别？
张凯执业律师
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房产过户税的计算需要根据不同的过户方式，常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，每种方式的税费计算有所不同。
买卖过户涉及的税费种类较多。对于卖方而言，增值税方面，如果房子持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果持有2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房，满2年按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税），依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，按照财产转让所得20%计征；若不能提供，则按住房转让收入的1% - 3%计征，通常为1%。对于买方来说，契税方面，如果是首套房且面积在90平方米及以下，按1%税率征收契税；面积在90平方米以上，按1.5%税率征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下，按1%税率征收；面积在90平方米以上，按2%税率征收（北上广深二套房契税政策不执行该标准，按3%征收），依据是《中华人民共和国契税法》。
赠与过户，赠与人一般不需要缴纳个人所得税和增值税，但可能需缴纳印花税，税率为万分之五。受赠人需缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体由当地规定。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定。
继承过户，法定继承人继承房产，免征契税。继承人需缴纳一定的印花税，税率为万分之五。依据是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税 问题的批复》等规定。
总之，房产过户税的计算因过户方式、房屋情况以及当地政策的不同而有所差异，在进行房产过户时，建议向当地税务部门详细咨询，以确保准确计算和缴纳相关税费。