房产过户费一般是多少钱？
我打算把名下一套房产过户给亲戚，不太清楚过户费得花多少。听说不同 情况费用不一样，比如是买卖过户、赠与过户还是继承过户啥的。我想了解下一般来说房产过户费是怎么算的，大概要多少钱，心里好有个底。
张凯执业律师
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房产过户费是指在房产所有权发生转移时，需要向相关部门缴纳的费用。它的计算和很多因素有关，像过户的方式、房屋面积、房价等。下面咱们详细说说不同过户方式下的费用情况。
买卖过户是最常见的一种方式。在这种方式里，买房人通常要缴纳契税。如果购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。要是购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，各地可根据实际情况确定具体适用税率。卖房人可能要缴纳增值税和个人所得税。如果房子持有满两年，普通住宅免征增值税；满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
赠与过户方面，受赠方要缴纳契税，税率一般是3%。根据规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人。不过，这种过户方式在未来受赠人再次转让房产时，可能会面临较高的个人所得税。
继承过户在法定继承人之间进行时，只需缴纳一些公证费、登记费等少量费用。我国法律规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，那就属于赠与行为，要缴纳契税。
总之，房产过户费没有固定的金额，要根据具体的过户 方式和房屋情况来确定。在办理过户前，建议先去当地的房产交易中心咨询清楚，这样就能提前做好费用预算了。