房产证过户需要多少钱？
我打算把名下一套房子过户给家人，不知道房产证过户得花多少钱。也不清楚不同过户方式收费是不是一样，比 如买卖过户和赠与过户。想了解一下房产证过户具体的费用情况，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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房产证过户所需的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其相关费用。
首先是买卖过户。在这种方式下，涉及的费用有契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税方面，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，各地可根据实际情况确定具体适用税率。增值税，若房屋满2年（北上广深非普通住宅除外），免征；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳。个人所得税，若房屋满五唯一，免征；不符合条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。印花税，按房屋总价的0.05%征收。
其次是赠与过户。主要费用为契税，通常按照房屋评估价的3%征收，依据同样是《中华人民共和国契税法》。此外，还可能涉及到公证费，一般为房屋评估价的1% - 2%，不过这不是所有情况都必须的。
最后是继承过户。法定继承人继承房产免征契税，只需要缴纳一定的公证费、登记费等小额费用。不过继承过户通常是在产权人去世后才能进行。