房产证过户需要收费吗?


房产证过户是需要收取一定费用的。下面为你详细解释其中涉及的费用及相关法律依据。 首先是契税,这是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果是个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税及其附加税。如果转让方是个人,转让购买不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税;转让购买2年以上(含2年)的住房,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,通常是以增值税为计税依据,税率根据不同地区有所差异。 再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。 另外,还会涉及一些登记费、手续费等。住宅类不动产登记费每件80元;非住宅类不动产登记费每件550元。不同地区在办理房产证过户时的收费标准可能会存在一定差异,在办理过户前,建议你详细咨询当地的不动产登记中心或税务部门。





