question-icon 新房产证过户需要花费多少钱?

我刚拿到新房产证,现在打算把房子过户给别人,但是不清楚具体要花多少钱。想了解一下在过户过程中会涉及哪些费用,各项费用的收取标准是怎样的,希望有专业人士能帮我解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产证过户所需的费用会受到多种因素影响,下面为你详细介绍可能涉及的费用种类及相关法律依据。 首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。如果是转让住房,能提供房屋原值凭证的,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;不能提供房屋原值凭证的,应纳税额=住房转让收入×1%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 除此之外,还可能有印花税、土地增值税等,但在实际的住房过户中,这些费用通常会有减免政策。另外,还会涉及一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为住房80元/件,非住房550元/件。交易手续费按照各地规定执行,一般是每平方米几元。总之,新房产证过户所需费用要根据具体情况来确定。

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